Hier ist bereits alles erledigt: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt-Eberstadt wurde so konsequent modernisiert, dass in den kommenden Jahren keine nennenswerten Kosten für Sanierung oder Modernisierung zu erwarten sind - Sie wohnen zukunftssicher und sorgenfrei. Dank der umfangreichen Arbeiten können Sie sofort einziehen, ohne Zeit und Geld in aufwendige Renovierungen investieren zu müssen. Auf rund 173 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche bietet das 1995 massiv errichtete Anwesen (Grundstück ca. 402 m²) sieben Zimmer und drei Bäder.Im Mittelpunkt stehen die energetischen Maßnahmen: Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Wärme, ergänzt durch eine zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 12 kW und Batteriespeicher (ca. 6 kW) deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs. Zudem wurden die Obergeschossdecke gedämmt und eine KNX-Smart-Home-Steuerung installiert.Das Ergebnis ist ein Endenergiebedarf von nur 23,1 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse A+. Dieser Wert senkt die laufenden Kosten spürbar und kann bei der Finanzierung von Vorteil sein: Einige Banken gewähren für diese Effizienzklasse günstigere Konditionen.Die monatlichen Nebenkosten von ca. 437,- EUR umfassen bei drei erwachsenen Personen sämtliche Betriebskosten inklusive Heizung - sogar das Laden des E-Autos ist enthalten. Ein Schornsteinfeger entfällt dank Wärmepumpe.Auch die Ausstattung überzeugt: Im Wohnzimmer wurde erst im Juni neues Parkett verlegt, die übrigen Räume erhielten neuen Bodenbelag. Bodentiefe Fenster mit Holzisolierverglasung sorgen für viel Licht, ein Kaminanschluss ist vorhanden. Außen locken eine Sonnenterrasse und ein uneinsehbarer Garten mit Bewässerung und Mähroboter, ergänzt durch Gartenhütte und Stellplatz mit elektrischem Tor.Sofort frei. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.